Gepflegtes renoviertes Wohnhaus mit Gewerberäumen in Kreuzwertheim

344.000 EUR

97892 Kreuzwertheim

Frau Margot Herget

0163 877 88 21

Ausstattung

Grundstücksfläche: 250 qm                          Wohnfläche: 176 qm                                      Zimmer:  7

Baujahr: 1961                                                  letzte Renovierung: 2005                             Bezug: sofort möglich   

Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellplatz im Hof       Anzahl Badezimmer: 2 1/2

Außergewöhnlich viel Platz seht Ihnen in diesem sehr gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Kreuzwertheim zur Verfügung.

Das Erdgeschoss fasst eine Fläche von ca. 175 qm und wurde bislang als Gewerbefläche genutzt. 
Der 2005 renovierte und umgebaute Wohnbereich des geschmackvollen Hauses befindet sich in den beiden oberen Stockwerken des Objektes. 

Hier finden Sie und Ihre Familie im 1. Obergeschoß auf ca. 90qm Wohnfläche ein großes helles Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse, die zum gemütlichen Frühstück oder langen Sommergrillabenden einlädt.
Eine dem Wohnbereich angrenzende Küche mit Einbauküche, ein sehr schönes Tageslicht- Badezimmer, ein Gäste WC, sowie zwei weitere Räume, davon ein Zimmer mit einem gemütlichem Balkon, bieten Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Gleichfalls im Jahre 2005 wurde im Zuge der Renovierung das Dachgeschoß des Objektes aufgestockt, wodurch zusätzlich großzügig lichtdurchfluteter Wohnraum mit wenig Dachschräge entstand. 
Auf ca. 70qm befinden sich hier zusätzlich 4 schöne helle Räume und ein weiteres Familien-Badezimmer mit Badewanne. 

Durch die gekonnte Raum- und Fensteraufteilung wirken die Zimmer großzügig und hell. 

Auch für eine Mehrgenerationen-Familie bietet dieses Objekt reichlich Platz.

Im Erdgeschoß des Hauses befand sich die ehemalige Metzgerei mit einer Gesamtfläche von ca. 175 qm.

Das ehemalige Ladengeschäft, sowie weitere großzügige Räumlichkeiten, die evtl. zur Wohnfläche umgebaut werden könnten, bieten sich zur Eigennutzung oder Vermietung durch einen separaten Eingang bestens an. 

Die großzügigen Räumlichen im hinteren Teil der Gewebefläche sind über den Hof erreichbar und würden sich bestens als (Heimwerker-) Werkstatt oder als Unterstellmöglichkeit für Autos anbieten.

Im Haus integriert fahren Sie durch ein großes geschlossenes Tor direkt in die Garage.
2 weitere Stellplätze sind im sauber gefliesten, überdachten Einfahrtsbereich vorhanden.
Von hier aus gelangen Sie zum Wohnbereich des Hauses und durch einen separaten Eingang in die Lagerräumlichkeiten der ehemaligen Metzgerei.

Ein praktisch vom Erdgeschoß aus erreichbarer großzügiger Keller- und Lagerbereich mit ca. 185 qm inklusive einem historischem Gewölbekeller rundet das Platzangebot ab. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage.

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern. Ärzte, Apotheke, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch eine Busverbindung befindet sich in direkter Nähe.


Wir freuen uns auf Ihr Interesse zu diesem Objekt. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir werden uns daraufhin umgehend mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen und weitere Fragen sehr gerne beantworten.


Die Immobilie wird derzeit beräumt.

Grundriss

Lage

Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim/Kreuzwertheim für Bewohner, Touristen und Betriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.

Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.

Kreuzwertheim, bereits in Bayern gelegen hat knapp 4000 Einwohner.
Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen eigene Kindergärten, Banken, Ärzte und Supermärkte zur Verfügung. Die nächsten Schulen in Bayern finden Sie im nahegelegenen Marktheidenfeld.


Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich lediglich 10 Minuten von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.


Für die Bewohner der Stadt besteht ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sowohl in der Altstadt, als auch auf dem Wahrzeichen, der "Burgruine Wertheim" finden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen statt: Filmfeste, Konzerte, Weinverkostungen uvm.. Rad- und Wanderwege, das nahe gelegene Shopping Center Wertheim Village und diverse Freizeitattraktionen runden das vielfältige Angebot ab.
Alle Bildungsbereiche werden durch Realschulen, Gymnasien uvw. nahezu nahtlos abgedeckt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf:  100,00 kWh/(m2*a)

Erstellt: 19.12.2019

Gültig bis: 18.12.2029

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.

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Kellergeschoss - Kreuzwertheim Wohn&Gesc

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