Familienidyll mit Mainblick

299.000 EUR

97877 Urphar

Herr David Herget
Tel. 0157 714 39 800

Ausstattung

Dieses charaktervolle Wohnhaus in der kleinen Ortschaft Urphar liegt direkt im malerischen Mainviereck zwischen Wertheim und Würzburg. Auf insgesamt 665 qm Grundstück und 165 qm Wohnfläche bietet das Anwesen viel Raum und Potential für Familie, Gewerbe und Freizeit. Die Immobilie wurde in den Zwanzigerjahren des vergangenen Jahrhunderts erbaut und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert.

Die Haustür gewährt Ihnen Zugang in ein kleines Entree, das mit seinem Windfang in der kalten Jahreszeit vor eindringender Kälte schützt. Von hier aus gelangen Sie über einen zentralen und offenen Flur unmittelbar in Küche und Wohnzimmer, die im Zuge der Modernisierung gekonnt miteinander verbunden wurden. Das Gespür der Eigentümer für hochwertige Materialien und Farben, zwei romantische Holzöfen, sowie die ungewöhnlich große Fensterfront des Hauses sorgen hier für eine einmalige Atmosphäre und Wohnqualität. Am Specksteinofen vorbei führt Sie der Flur weiter in das Schlafzimmer, Gäste-WC und Speisekammer, sowie in ein Durchgangszimmer, Kinderzimmer und das Badezimmer mit Oberlicht im hinteren Bereich des Hauses.

Die kürzlich freigewordene Wohnung im Obergeschoss, mit eigener Küche, Badezimmer und Terrasse ist derzeit über einen separaten Zugang an der Gebäuderückseite zu erreichen und damit ideal als Mietwohnung geeignet. Gleichsam bietet eine vorhandene Treppe die Möglichkeit, die Wohnung mit dem Erdgeschoss zu verbinden und damit als zusätzlichen Wohnraum für die eigene Familie in das Gesamtkonzept einzubeziehen.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die hinter dem Wohnhaus gelegene Werkstatt. Mit einer großzügigen Grundfläche und einem weit öffnenden Tor bietet sie ausreichend Platz für Ihr Hobby oder Ihre gewerbliche Tätigkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gemüsegarten, die Garage, sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.

Dieses Anwesen ist eine Immobilie der besonderen Art mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Lage in einem landschaftlich reizvollen und gleichwohl zentralen Umfeld.

Grundriss

Grundriss EG Urphar
Grundriss EG Urphar

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Grundriss OG Urphar
Grundriss OG Urphar

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Grundriss EG Urphar
Grundriss EG Urphar

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Lage

Die Immobilie liegt in dem Ortsteil Urphar, wenige Minuten entfernt von der Wertheimer Innenstadt.
Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim für Bewohner, Touristen und Industriebetriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.
Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.

Die gute Autobahnanbindung (3 km Entfernung), sowie zahlreiche Busverbindungen macht das Örtchen sehr beliebt bei Jung und Alt.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich lediglich 10 Minuten von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Holz/Elektro

Endenergiebedarf: 177 kWh/(m2*a)

Erstellt: 25.01.2019

Gültig bis: 25.01.2029

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufbetrag an.

*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass uns alle Angaben und Daten bzgl. des Objektes vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Inhalte.